Xin giấy phép xây dựng

Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng không rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng? Bạn ngại phải đi lại nhiều lần, chuẩn bị hồ sơ phức tạp, chờ đợi lâu? Đừng lo! Xây Dựng An Thịnh cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo pháp lý 100%.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước cấp, cho phép cá nhân/tổ chức tiến hành xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình nhà ở theo quy định. Việc xây dựng không phép có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ.

2. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

• Xây nhà mới trên đất ở tại đô thị, nông thôn quy hoạch
• Cải tạo, nâng tầng, sửa chữa có thay đổi kết cấu
• Xây công trình tạm, nhà tiền chế (tùy khu vực)
• Trường hợp được miễn giấy phép: một số vùng nông thôn không quy hoạch hoặc nhà ở riêng lẻ nhỏ không thay đổi kết cấu (theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

📝 An Thịnh hỗ trợ trọn gói soạn hồ sơ từ A-Z

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng tại An Thịnh

Bước 1: Tiếp nhận thông tin – khảo sát thực tế

• Kiểm tra tình trạng pháp lý lô đất
• Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp

Bước 2: Thiết kế bản vẽ xin phép

• Thiết kế kiến trúc, kết cấu theo đúng quy chuẩn
• In ấn và chuẩn bị đầy đủ bản vẽ theo yêu cầu Sở Xây dựng

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền

• Phòng Quản lý đô thị / UBND Quận (hoặc Huyện)
• Theo dõi tình trạng hồ sơ, bổ sung nếu cần

Bước 4: Nhận kết quả

• Nhận giấy phép sau 10–20 ngày làm việc (tùy khu vực)
• Bàn giao cho khách hàng và hướng dẫn thủ tục thi công

5. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép tại An Thịnh

• ✔️ Miễn phí tư vấn quy hoạch – pháp lý – quy trình
• ✔️ Thiết kế bản vẽ đúng chuẩn quy định nhà nước
• ✔️ Hỗ trợ trọn gói, KHÔNG phải đi lại nhiều
• ✔️ Xử lý hồ sơ nhanh, chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian
• ✔️ Linh hoạt cho từng khu vực: các khu vực địa phận tỉnh Đồng Tháp và các tỉnh Miền Tây.

Các huyện tại tỉnh Đồng Tháp cần xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào khu vực xây dựng (đô thị hoặc nông thôn) và quy hoạch cụ thể như sau:

1. Khu vực đô thị

• Các huyện có khu vực đô thị (thành phố, thị xã, thị trấn) đã được quy hoạch chi tiết hoặc thuộc khu vực ổn định đô thị yêu cầu **bắt buộc xin giấy phép xây dựng** nhà ở riêng lẻ, bao gồm:
  - Thành phố Cao Lãnh: Khu vực trung tâm và các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
  - Thành phố Sa Đéc: Các tuyến phố chính và khu vực đô thị hóa.
  - Thành phố Hồng Ngự và các thị trấn thuộc các huyện như:
  - Thị trấn Mỹ Thọ (huyện Cao Lãnh),
  - Thị trấn Lai Vung (huyện Lai Vung),
  - Thị trấn Lấp Vò (huyện Lấp Vò),
  - Thị trấn Cái Tàu Hạ (huyện Châu Thành)

**Lưu ý: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị **phải xin giấy phép** dù quy mô dưới 7 tầng, trừ trường hợp thuộc dự án đã có quy hoạch 1/500.

2. Khu vực nông thôn

• Các huyện có khu vực nông thôn chỉ cần xin giấy phép nếu:
  - Thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư hoặc quy hoạch khu chức năng đã được phê duyệt.
  - Nhà ở có quy mô từ 7 tầng trở lên
  - Xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa.
• Ví dụ:
  - Huyện Tháp Mười: Khu vực thuộc quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
  - Huyện Tam Nông: Các khu vực có quy hoạch khu chức năng.
• Trường hợp được miễn giấy phép:
  - Nhà ở dưới 7 tầng tại nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch.
  - Nhà ở tại miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị.

3. Thẩm quyền cấp giấy phép

•  Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.
• Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Hậu quả nếu xây dựng không có giấy phép

• Phạt hành chính: Từ 30–50 triệu đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
• Buộc tháo dỡ: Nếu công trình vi phạm nghiêm trọng quy hoạch hoặc an toàn.
• Không được cấp sổ hồng: Công trình không đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu.

Tóm tắt
- Cần xin giấy phép: Các huyện có khu vực đô thị (thành phố, thị xã, thị trấn) và khu vực nông thôn đã có quy hoạch chi tiết.
- Không cần xin giấy phép: Nhà ở dưới 7 tầng tại nông thôn/miền núi/hải đảo không thuộc quy hoạch.